有裝潢電梯3房電梯  永和買屋 / 永和買房 - 雙和房仲推薦福和路4房雙衛電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：62.11 萬/坪
地址：新北市永和區福和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北圓心
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.09 坪
附屬建物面積：5.11 坪
共同使用：2.41 坪
土地面積：11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
管理描述：日間管理
鄰近學校：永和國小、永和國中、福和國中
鄰近公園：四號公園
生活機能：符合市場
附近交通：頂溪捷運站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與稅務成本

此物件位於永和福和路核心地段，擁有優異的學區資源與生活機能，且「4 房 2 廳 2 衛」的稀缺格局非常適合有親人或長期居住需求的家庭。然而，最關鍵的考量點在於**「商業用」土地性質與「35 年屋齡」**。

如果您是現金支付或對銀行貸款限制（如成數較低、年限較短）有心理準備，且願意承擔相對較高的持有稅費，此物件的高空間使用效率與便利生活圈值得購買。反之，若您計畫短期持有或對貸款條件敏感，建議請經紀人協助試算貸款條件，並確認該社區是否有重建計畫，以保障未來資產價值。

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李若妘(仲介，收取服務費)

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大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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